五分埔都更風波：地主痛指建商財務不透明 疑涉借款及權值分配問題

台北市五分埔的都市更新案經過長達 24 年的漫長期待，終於在 2020 年 10 月獲核准施行計畫，然而地主卻爆出質疑，指控承建商山圓建設與金主之間存在借貸及權值分配的疑問，呼籲政府介入審查，確保所有關係人的合法權益。

事件起因於一份報告書涉及未經政府正式程序私下勾結，曝光地產公司在都更案中的兩位林姓金主享有不當權值分配。根據地主的陳述，山圓建設即便尚未正式獲得執行者身份，依然通過非正式管道，從兩位姓林的金主處動用高達新幣 17 億元的資金，而這筆資金直接威脅到其他地主和出資人的利益。

此外，地主披露，劉盛良宣稱這兩位金主為其合夥人，並促使原執行者讓步，允許王光祥向該金主籌集三、四億元以推動五分埔都更案。地主方面遺憾地表達，王光祥疑似藉由此案向金主私下借貸高達十億元以進行救急，且企圖要求地主們額外支付七億元以解決其個人公司資金困境，這種操作方式被地主質疑為一種都更詐騙新型態。

面對地主的控訴，山圓建設截至媒體截稿前未作出任何回應。台北市政府表示將進一步了解情況，地主代表徐律哲則公開呼籲政府介入調查，究明事實真相，糾正這種可能存在的更新型詐騙行為。而地主方的這項控訴直指五分埔都更案背後的潛在不正當交易，也點出了台灣都更市場中可能存在的運作不透明問題。

五分埔都更案的住戶現在將希望寄託於台北市政府、行政院長卓榮泰、內政部營建署以及金融監督管理委員會的即時介入與行動，以保障他們作為土地及合法建築物所有權人不受到財團操控與非法金融手法的侵害，力求在這場不斷波折的更新案中，找到一線曙光。